Atrakcyjna działka inwestycyjna pod działalność gospodarczą Smardzów, gmina Oleśnica
Na sprzedaż duża, doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna o łącznej powierzchni 25 875 m², przeznaczona pod szeroko rozumianą działalność gospodarczą.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Smardzów (gmina Oleśnica), w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 368, zapewniającej szybkie i wygodne połączenie z Oleśnicą oraz Wrocławiem. Lokalizacja ta stanowi idealne zaplecze logistyczne i operacyjne dla firm produkcyjnych, magazynowych oraz usługowych.
Dodatkowym, niezwykle istotnym atutem nieruchomości jest niedaleki dostęp do drogi ekspresowej S8, która zapewnia szybkie połączenie z kluczowymi arteriami komunikacyjnymi regionu, w tym z trasą S5 oraz autostradą A4. Takie usytuowanie gwarantuje sprawną logistykę, komfortowy transport oraz doskonałą dostępność dla pracowników i kontrahentów z całej Polski.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 11P tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
Plan miejscowy dopuszcza realizację m.in.:
obiektów produkcyjnych,
składów i magazynów,
zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000 m².

Kluczowe parametry urbanistyczne:
maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m, a dla urządzeń technologicznych do 20 m,
intensywność zabudowy: min. 0,2 / maks. 1,4,
maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki,
powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%,
geometria dachu oraz rodzaj pokrycia dowolne,
obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych.

Grunt został podzielony na dwie działki, co daje możliwość zakupu sąsiedniej nieruchomości o zbliżonej powierzchni, a tym samym znaczącego zwiększenia potencjału inwestycyjnego terenu.
Dodatkowym atutem jest zgoda gminy na bezpośredni wjazd z asfaltowej drogi gminnej. Teren jest płaski, nieogrodzony, gotowy do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego.
Nieruchomość objęta jest Uchwałą Nr XLI/286/14 Rady Gminy Oleśnica z dnia 30 stycznia 2014 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smardzów.

To oferta skierowana do inwestorów poszukujących gruntu o dużej skali, klarownym statusie planistycznym oraz strategicznej lokalizacji z szybkim dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych kraju.

Kontakt:
Sylwia Majchrzak
Sky Nieruchomości
Tel.  

Attractive investment plot for business activity Smardzów, Oleśnica commune
For sale a large, perfectly located investment plot with a total area of 25,875 m², intended for a wide range of business activities.

The property is located in Smardzów (Oleśnica commune), adjacent to provincial road No. 368, providing quick and convenient connections to Oleśnica and Wrocław. This location provides ideal logistical and operational support for manufacturing, warehousing, and service companies.
An additional, crucial advantage of the property is its proximity to the S8 expressway, which provides quick connections to key regional arteries, including the S5 route and the A4 motorway. This location guarantees efficient logistics, convenient transportation, and excellent accessibility for employees and contractors from across Poland.

The plot is covered by the local development plan and marked with the symbol 11P areas of production facilities, warehouses and storage facilities .
The local plan allows for the implementation of, among others:
production facilities,
warehouses and storage facilities,
service development, including commercial facilities with a sales area of up to 2,000 m².

Key urban parameters:
maximum building height: up to 12 m, and for technological devices up to 20 m,
development intensity: min. 0.2 / max. 1.4,
maximum development area: up to 60% of the plot area,
biologically active surface: min. 30%,
roof geometry and type of covering any,
communication services from adjacent public roads.

The land has been divided into two plots, which gives the opportunity to purchase an adjacent property of a similar size , thus significantly increasing the investment potential of the area.
An additional advantage is the municipality's consent for direct access from the asphalt municipal road. The land is flat, unfenced, and ready for the development process to begin.
The property is covered by Resolution No. XLI/286/14 of the Oleśnica Commune Council of 30 January 2014 on the local spatial development plan for the village of Smardzów.

This offer is aimed at investors looking for large-scale land, clear planning status, and a strategic location with quick access to the country's main transport routes.

Contact:
Sylwia Majchrzak
Sky Real Estate
Phone:  

SPRZEDAŻ WYNAJEM ZARZĄDZANIE NAJMEM

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )